6个步骤获得预先批准的住房贷款

有了正确的行动计划，买房子就容易多了. 探索这个循序渐进的指南，以更好地了解预批准过程的来龙去脉.

1. Polish Your Credit Score.

你的信用评分是帮助决定你有资格获得抵押贷款利率的一个因素. 当申请抵押贷款预批准时，我们建议信用评分至少为680, 但是你会希望你的分数越高越好.

一般来说，信用评分达到740分以上，你就有资格获得最优惠的抵押贷款利率. 也就是说，如果你的分数是740分，你的抵押贷款选择可能没有区别. 840.

2. 与按揭贷款专员联系.

你可能会发现自己面临这样的问题:

• How much home can I afford?
• 我能得到的最低利率是多少?
• What should my down payment be?

按揭贷款专员是经过培训的持牌专业人员，可以帮助您回答这些问题. 他们的工作是协助您完成贷款流程，并帮助您找到适合您独特情况的贷款. 你会得到具体的财务目标和建议, after an initial conversation, 你应该对你的房屋融资选择有一个很好的想法. 

在加州海岸，我们的抵押贷款人员不会以任何方式鼓励一种贷款超过另一种贷款. 这意味着你可以放心，他们会把韦德体育开户放在心上.

3. Determine Your Payment Comfort Level.             

During your initial conversation, 你的抵押贷款官会让你知道你可能被批准的最高财产价值. 这可以让你很容易在预算范围内找到房子. However, 仅仅因为你有资格获得一定数额的贷款，并不意味着你有理由购买尽可能昂贵的房子. 你的预算应该基于你的舒适程度和你每月能付多少钱. 你不想每个月都被一笔巨额的抵押贷款所困.

衡量你的舒适程度的一种方法是预算你的财务状况，就好像你有抵押贷款要支付一样. 如果你目前正在租房，只需从你的目标月供中减去你的租金，把剩下的存起来. 这可以让你了解你的支付舒适度，并帮助你节省.

4. Research Your Local Housing Market.

有了一个现实的预算，你可以开始缩小你的住房选择. 如果你打算在南加州买房，试试Cal Coast 's吧 Home Rewards search engine 在哪里您可以访问最新的列表，并获得个性化的提醒，当新的家庭列表可用. 您也可以通过直接点击下面的链接并选择现在注册，从专门的房地产经纪人那里获得专家指导. 一旦你找到一个你感兴趣的家, 您可以创建一个帐户(需要30秒)并与受信任的代理配对.

5. 收集你的财务记录，并与你的抵押贷款官一起申请.

一旦你对当地的房地产市场有了一定的了解，你就应该与你的抵押贷款官员取得联系，正式申请你的预先批准. 如果你不想去分行，你的按揭信贷员可以通过电话接受你的申请. 我们的许多会员发现这种选择很方便，因为整个过程可以在舒适的家中完成. 要联系你的按揭贷款主任，你可以打电话 858-636-3045 (Mon-Fri, 9am-4pm) or schedule an appointment when it's convenient for you. 如需安排周六的预约，请发电子邮件 RealEstateLoanOfficer@fofocasdalayla.com.

你也可以亲自到加州海岸分行申请. 在分行，只要让出纳员知道你正在寻求抵押贷款的预先批准，他们就会把你和一个韦德体育开户理财代表配对，他会从那里接手. 为了避免重复旅行，请尽可能多地携带文件! Feel free to use our interactive map to find a branch near you.

当你申请抵押贷款预批准时，你会被要求提供某些文件的副本. If you have your documents ready, 你可以在24小时内拿到你的加州海岸预批准信. 这些文件使我们能够核实你的信息, 这样我们就可以为您提供准确的利率和正式的预批准函.

这里列出了一些你需要准备的文件:

• Last year's federal tax returns
• Pay stubs for the last 30 days
• W-2s for the past 2 years
• 最近一个月的银行对账单，所有账户用于资金关闭

如果你没有复印机，也不必担心. 您可以把您的文件带到任何一家分行，我们的工作人员都可以为您办理. 根据你的情况，你可能会被要求提供额外的表格.

如果你找不到某份文件, 不要因此而放弃开始一个应用程序. 你的按揭信贷员也许能找到一个替代的解决方案, so be sure keep them in the loop!

6. 收到您的定制预批准信和商店的家有信心!

在申请过程中，你的按揭贷款主任将决定你有哪些贷款选择, based on the information you provide. 他们将与您合作，找到合适的贷款，以满足您的需求和财务目标. Once you've chosen a loan program, and feel confident in your decision, 您的抵押贷款官员将为您创建一个定制的预批准信，包括在您的报价包中.

预批准信让卖家知道你是一个认真的候选人, 有足够的资金来完成购买. 如果买家没有得到预先批准，许多卖家甚至不会考虑他们的申请.

在你的预批准信中，你会发现对你找房子很重要的信息，包括:

• Interest rate
• Length of the loan
• Maximum loan amount you qualify for
• 你有资格获得的最高月供

Typically, 预批准有效期为90天，因为这是信用报告到期所需的时间. 如果你需要更多的时间，也没什么大不了的 — 只要让你的抵押贷款官知道，他们会很乐意帮你延期.